대방건설, 주거용 오피스텔 인기 속 '동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지' 분양

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전용 75·84㎡ 323실, 16~17일 청약접수

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경기도 화성 동탄2신도시 주거용 오피스텔 시장이 활기를 보이고 있다. 아파트 시장에서 시작된 가격 상승과 거래량 증가 불길이 주거용 오피스텔까지 번진 때문으로 풀이된다. 

여기에다 최근 동탄2신도시 노른자에서 주거용 오피스텔이 분양 일정에 들어가면서 달아오르는 시장에 부채질하는 모양새를 보이고 있다. 

동탄2신도시 주거용 오피스텔 시장의 활기는 우선 가격 상승세에서 확인해볼 수 있다. 

네이버 부동산에 따르면 동탄역 인근에 오는 7월 입주 예정인 동탄역 롯데캐슬 전용면적 84㎡ 분양권이 10억원이 넘는 가격에 매물이 나와 있다. 저층인 7층도 9억3900만원대에 시세가 형성돼 있다. 

이는 동탄역 인근 아파트인 동탄역 시범우남퍼스티빌(2015년 2월 입주) 전용 59㎡과 비슷한 수준의 가격이다. 국토교통부 실거래가 집계에 따르면 동탄역 시범우남퍼스티빌 전용 59㎡는 최근 6층 매물이 10억1700만원에 거래됐다. 

경기도 화성시 오산동의 한 공인중개업소 관계자는 “지난해 아파트 투자 열기로 아파트 매물이 소진되고 가격이 오르다가 정부 규제로 아파트 투자가 막히자 대체 투자처로 소형 오피스텔을 찾는 사람이 늘면서 주거용 오피스텔 시장이 활기를 보이고 있는 것 같다"고 말했다. 
 

▲ 6월 16~17일 이틀동안 청약을 받는 동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지 투시도.


주거용 오피스텔이 인기인 것은 수도권 다른 지역도 마찬가지다. 고양시 일산동 주거용 오피스텔 ‘힐스테이트 일산’(2019년 3월 입주) 전용 84㎡(44층)는 지난해 10억40000만원에 실거래됐다. 이는 올 1월 14억4000만원에 거래된 인근 아파트(킨텍스 꿈에그린 5층 전용 84㎡, 2019년 2월)와 비슷한 수준의 가격이다. 

주거용 오피스텔의 인기는 신규 분양시장에서 확인해 볼 수 있다. GS건설이 지난 1월 경기도 성남시 고등지구 C-1~3블록에서 분양한 판교밸리자이’(2023년 2월 입주예정)는 평균 232대 1의 청약 경쟁률을 기록했다.

특히 이 오피스텔은 전용 84㎡, 5층 이상 분양가가 10억6000만원이 넘는 고분양가에도 불구하고 이처럼 높은 청약 경쟁률 기록해 주목을 받았다. 

한 부동산 전문가는 “수도권 인기지역에서 주거용 오피스텔에 대한 관심이 높아지면서 상품성에 이어 평균 시세 역시 아파트에 못지않은 수준을 기록하고 있다”며 “한국부동산원 자료를 보니 지난달 기준 수도권 아파트 상승률은 전년대비 10.9% 오른 반면 오피스텔은 같은 기간 14.7% 오르는 등 오피스텔의 인기가 두드러지는 상황”이라고 말했다.

이런 가운데 대방건설이 경기도 화성 ‘동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지’ 주거용 오피스텔의 사이버 견본주택을 지난 10일 오픈하고 본격적인 분양에 나서 눈길을 끈다. 이 주거용 오피스텔은 코로나19 확산 방지와 관람객의 안전을 위해 일반 관람 대신 사이버 견본주택만 운영 중이다. 

전체 지하 6층~지상 49층 1개 동, 323실 규모다. 타입별로 75㎡OA 43실, 84㎡OA 92실, 84㎡OB 188실이다. 모두 전용 75·84㎡ 등 3~4인 가구가 거주 가능한 주택이다. 

동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지는 소형 아파트 못지않은 평면 설계로 실수요자의 만족도가 높을 것으로 보인다. 특히 전용 84㎡의 경우 3베이 3룸, 2개의 욕실을 기본으로 팬트리·드레스룸·파우더룸 등이 제공돼 소형 아파트 대체용으로 인기를 끌 전망이다. 

여기에다 비스포크냉장고, 김치냉장고, 전실 에어컨(FCU) 등 다양한 고급 옵션 무상제공(한시적), 중도금 전액 무이자(한시적) 혜택으로 수요자의 부담은 줄여줄 계획이다.

주거용 오피스텔로 공급돼 아파트와 달리 청약통장과 가점이 필요 없고, 거주지 제한, 주택 소유 여부 등에 상관없이 대한민국에 거주하는 만 19세 이상이면 누구나 청약을 신청할 수 있다. 향후 아파트 청약 시, 오피스텔을 분양 받았더라도 주택수로 간주되지 않아서 1순위 자격도 유지할 수 있는 장점이 있다.

동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지 청약은 6월 16~17일 이틀동안 접수한다. 당첨자 발표는 22일, 계약은 24~25일 진행된다.

견본주택은 경기도 화성시 오산동 967-1810번지에 있다.

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