'3권' 갖춘 지역주택조합아파트 '화성시청역 서희스타힐스4차'

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토지 이전 등기 완료, 사업 안정성 ↑

지역주택조합 아파트가 부동산시 장에서 각광받고 있다.  '가성비'(가격 대비 품질)가 좋은 데다, 소비자 진입장벽까지 낮기 때문이다. 때문에 치솟는 집값 속에서 내 집 마련의 지름길로 소비자들의 인기를 한몸에 받고 있다.

일종의 주택 공동구매 방식인 지역주택조합 아파트는 조합원이 주체가 돼 사업을 진행하기 때문에 시행사가 필요없어 주택 품질 대비 가격이 저렴한 게 특징이다.
최근 실수요 위주로 재편된 주택시장에서 주택 구매 트렌트가 가성비를 추구하는 방향으로 움직이고 있다는 점도 지역주택조합 아파트가 각광받는 또다른 이유로 꼽힌다.

여기에다 소비자 진입장벽이 낮다. 지역주택조합 아파트는 무주택 세대주(세대원 포함)이거나 85㎡ 이하 소형주택 1채만 가지고 있으면 누구나 청약통장 없어도 아파트를 거의 원가로 공급받아 내 집을 장만할 수 있다.

1846가구 대단지, 통합심의 안료


하지만 지역주택조합 아파트의 낮은 사업 안정성은 지속적으로 문제가 돼 왔다. 특히 토지확보가 어렵고 사업이 지연되거나 추가 분담금이 발생하는 등 위험요소들이 적지 않아 조합원들이 피해를 보는 경우가 적지 않았다.

때문에 부동산 전문가들은 “지역주택조합 아파트의 경우 토지 확보가 어느 정도 진행 됐는지 꼼꼼하게 체크 후 선택해야 리스크를 줄일 수 있다”고 조언하고 있다.

이런 가운데 경기도 화성에 사업부지(토지) 이전 등기가 100% 완료된 지역주택조합 아파트가 조합원을 모집하고 있어 눈길을 끈다. ‘화성시청역 서희스타힐스4차 숲속마을’이 그 주인공이다.

이 아파트는 지상 최고 24층 20개동, 1846가구의 대단지로 건립될 예정이다. 주택형은 전 가구가 전용면적 59㎡, 75㎡, 84㎡의 중소형으로 구성됐다. 지역주택조합 방식으로 추진되고 있는 이 아파트는 이미 지구단위계획 결정고시 및 조합설립인가, 통합심의(건축ㆍ경관ㆍ교통) 등의 승인을 받아 사업 안전성이 뛰어나다는 평가다. 또 사업 부지(토지) 이전 등기도 100% 완료됐다는 게 조합 측의 설명이다.
 
3.3㎡당 700만원 초반대부터 시작하는 합리적인 조합원 모집 가격도 눈길을 끈다. 공급가가 주변보다 낮은 만큼 시세차익도 기대해볼 수 있어 수요자들의 관심이 크다.

 


입지여건도 뛰어나다. 화성시 남양뉴타운 일대에 조성되는 화성시청역 서희스타힐스4차는 역세권·학세권·숲세권을 고루 갖췄다. 또 2020년 개통 예정인 서해안 복선전철 화성시청역이 인접해 화성시청역이 개통되면 서울 여의도까지 30분대로 단축돼 탈서울을 꿈꾸는 주택 수요자들의 관심이 크다.

제2 서해안고속도로와 비봉~매송간 고속도로, 제2 외곽순환도로 등도 개통이 계획돼 있고, 지난해 11월 개통된 남양~안산 간 77번 국도(문호교차로~초지교차로) 확장 공사 구간 이용시 안산까지 10분대로 진출입이 가능하다. 2021년 개통 예정인 ‘인천발 KTX 직결사업’ 중 하나인 안산 KTX 초지역 이용도 용이해진다.

인천발 KTX와 환승이 되는 어천역이 인근에 있어 경기도 광명시로의 이동이 편리해진다. ‘인천발 KTX 직결사업’으로 인천 송도역에서 출발해 안산 초지역과 화성 어천역을 거쳐 경부고속철도와 연결돼 인근 지역으로의 이동이 수월해진다.

지난해 1월 개통돼 안산시 초지동과 화성시 송산그린시티를 연결해주는 총길이 842m의 별망지하차도는 안산시로의 진입을 더욱 수월하게 만든다. 이외에도 평택~시흥간 고속도로, 69번 도로도 인근에 위치해있다.
 

일반분양 전 마지막 선착순 동ㆍ호수 지정 계약 중


남양뉴타운이 가까워 풍부한 생활 시설을 누릴 수 있는 것도 이 아파트의 장점이다. 남양뉴타운에는 중심상업시설과 화성시청, 은행, 병원, 대형마트, 복합문화센터 등 다양한 생활편의시설이 들어선다. 또 지하 2층~지상 6층, 300병상 이상의 종합병원 규모인  ‘화성 유일병원(가칭)’이  내년 5월 준공을 앞두고 있어 화성 서부지역의 의료서비스도 한층 더 좋아질 것으로 보인다.

걸어서 통학이 가능한 거리에 활초초와 동양초, 남양중, 남양고 등이 있고 단지 바로 옆에 초등학교가 건립 예정이라 교육여건도 좋다.  단지 인근에 함봉산이 자리해 친환경 전원 단지로서의 매력도 뛰어나다.  일부 세대에서는 서해바다 조망도 가능하다.

단지 내 클러스트프라자와 힐링둘레길, 커뮤니티가든, 진입광장, 바닥분수 등 친환경적인 조경 시설도 선보인다. 전 세대 남서, 남동향 위주로 배치해 일조와 통풍, 개방감도 극대화했다. 법정 주차대수 이상의 여유로운 주차공간과 지상 주차장 최소화, 중형주차공간 최대설치와 여성 및 노약자 주차편의 등 입주민과 방문객을 위한 세심한 공간 설계가 돋보인다.

남녀노소 누구나 이용할 수 잇는 피트니스센터와 주민운동시설, 보육시설, 실버클럽, 키즈클럽, 작은도서관 등의 다양한 커뮤니티 시설도 들어서 주민의 편의를 높일 예정이다.

화성시청역 서희스타힐스4차 숲속마을은 현재 일반분양 전 마지막 선착순 동·호 지정 계약이 한창 진행 중이다. 주택홍보관은 경기도 화성시 남양읍 남양리 2072-21번지에  있다.


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